新世紀·領居三期欲改部分綠地為臨時停車位，業(yè)主稱購房時沙盤顯示是綠地，管理處代表稱原規(guī)劃設計是停車位。

東莞時間網訊3月5日，有新世紀·領居業(yè)主向記者報料稱，位于大嶺山的新世紀·領居三期，開發(fā)商和物業(yè)管理處，在事前未通知業(yè)主，未取得業(yè)主同意的情況下，擅自要將小區(qū)的部分綠地改造成為臨時停車位，目前部分綠地的植被已經被移除，并被挖成了坑。新世紀·領居三期的開發(fā)商和管理處為何要將綠地改為停車位?是否侵害了業(yè)主的權益?記者展開了調查。

業(yè)主投訴

開發(fā)商要將綠地改造成臨時停車位

3月5日下午14時35分許，記者來到新世紀·領居三期。在新世紀·領居三期的A區(qū)1號門，王娟(化名)、呂鋒(化名)等業(yè)主代表，向記者表達了他們的訴求。

“(將小區(qū)部分綠地改造成臨時停車位這件事)問題有很多，首先，開發(fā)商和物業(yè)管理處將小區(qū)部分綠地改造成臨時停車位，開工前根本就沒有告知業(yè)主，既沒有書面通知，也沒有口頭通知。第二，后來我們找開發(fā)商和物業(yè)管理處的人說理的時候，他們都說這些地方原本規(guī)劃就的是臨時停車位，既然如此，我就要問了，既然當時規(guī)劃設計的是臨時停車位，為什么交樓時是綠地，現(xiàn)在為什么又要改成臨時停車位?”業(yè)主王娟表示。

呂鋒補充表示：“第三，開發(fā)商和物業(yè)管理處說當時規(guī)劃設計的就是臨時停車位，那我就要問了，既然規(guī)劃的是臨時停車位，為什么在我們買房的時候給我們展示的沙盤上顯示的是綠地而非臨時停車位，這是否存在欺騙?最后，我還想問問，現(xiàn)在改動的地方什么時候能夠恢復原貌。”

其他多位業(yè)主均表示“要綠地，不要臨時停車位”。

記者直擊

昔日草地變成大坑

當天15時08分許，記者來到新世紀·領居三期1棟下面的公共活動場所，只見兩棵大樹中間的草地已經被挖走，挖出一個大坑。按照該大坑的長寬來推斷，可以改造成兩至三個臨時停車位。仔細一看，記者發(fā)現(xiàn)，改建工程其實已經完成了一部分，坑中已經填進了一些沙土，并被抹平了。

隨后，記者又發(fā)現(xiàn)，2棟下面的一塊綠地也被挖成了坑，只是該坑沒有1棟下面的大坑處理得好，表面顯得有些參差不齊。在3棟下面的公共活動場所，記者發(fā)現(xiàn)該場所中的一塊草地也已被鏟除，顯然也是要改造。

再向前走去，記者看到，4棟下面有一大塊綠地被劃上了白線;A區(qū)1號門入口道路右側的綠地也被劃上了白線，且旁邊堆滿了建筑用的沙子。

當天下午記者試圖尋找施工人員，但當日沒有找到現(xiàn)場施工人員。

物業(yè)管理處回應

原本規(guī)劃的就是臨時停車位

3月5日15時30分許，記者來到新世紀·領居營銷中心。由于開發(fā)商新世紀地產方面的工作人員周末休假，營銷中心里只有代理商的人在上班，記者沒有找到開發(fā)商代表。

隨后記者又來到新世紀·領居物業(yè)管理處。該管理處經理邱清松告訴記者，他才過來履職一個多星期，這些天一直在熟悉情況。“我不是在推卸責任。今早我已經跟老板匯報了情況，老板說下周一(3月7日)開會解決這個事情，開完會再回復業(yè)主。不過，我已經通知工程部停工了，暫時不會再動工了。一切都要等下周一領導的決定。”

3月7日晚，記者從部分業(yè)主獲悉，當天17時左右，新世紀·領居管理處代表開發(fā)商新世紀地產和物業(yè)公司東莞市新世紀豪園物業(yè)管理有限公司給業(yè)主們發(fā)了一份《關于改造臨時停車位的情況說明》作為回復。

3月8日上午10時許，記者帶著業(yè)主們提出的四個問題電話采訪了邱清松。邱清松回應說：“已請示開發(fā)商及管理公司，一切以《關于改造臨時停車位的情況說明》為主。第一個問題，為什么沒有提前告知業(yè)主?是因為之前考慮到目前改動車位的位置是規(guī)劃圖上已經批準的，所以沒有及時告知業(yè)主，但車位的改動確實會對業(yè)主的生活造成影響，從這點來看，我們提前知會業(yè)主也是應該的。第二個問題，當時規(guī)劃設計的是臨時停車位，為什么交樓時是綠地，現(xiàn)在為什么又要改成臨時停車位?這是因為小區(qū)開發(fā)是分期分區(qū)的，整體驗收時主管部門要求必須符合總體規(guī)劃要求，才會給予驗收批準。至于之前是綠化，主要是考慮盡可能地多保留點綠地，開發(fā)商也是為了兼顧規(guī)劃驗收和綠化更合理，也是為了業(yè)主著想。第三個問題，為什么沙盤上顯示的是綠地而非臨時停車位?其實我們在做沙盤的時候已經說了，沙盤是存在誤差的，業(yè)主不能以沙盤的標準為準。第四個問題，改動的車位什么時候能恢復原貌?開發(fā)商將不再進行施工，但業(yè)主必須配合開發(fā)商規(guī)劃驗收的工作，比如說在原規(guī)劃是車位的位置進行劃線等方式。之后，業(yè)主代表可以提出合理化建議，我們共同協(xié)商，積極應對落實，爭取小區(qū)景觀超過目前的水平。”

記者再次追問邱清松“規(guī)劃的是臨時停車位，但沙盤上展示的卻是綠地，這是不是對業(yè)主的欺騙?”對此，邱清松并未做出正面回答，而是再次強調“一切以《關于改造臨時停車位的情況說明》為主。”

律師說法

沙盤當視為要約，可作為證據(jù)

廣東百勤律師事務所蘇崎律師告訴記者，如果規(guī)劃是綠地，綠地屬于小區(qū)共用設施設備?！段飿I(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。第四十九條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途;物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

“至于對方說沙盤存在誤差，不能以沙盤的標準為準?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。因此，開發(fā)商對外公示的沙盤，在爭議位置顯示的是綠地，可以作為證據(jù)。如果業(yè)主認為權益受到侵害，可以通過法律途徑維護自身的權益。”蘇崎表示。